En France, comme chacun sait la fiscalité s’alourdit – sérieusement – pour couvrir les besoins toujours plus grandissants de l’Etat et des collectivités territoriales. Naturellement, le secteur immobilier est un domaine de choix comme patrimoine immobile et captif pour augmenter aisément les recettes fiscales.
Pour le moment, votre résidence principale à Bordeaux ou en France échappe au régime des plus values immobilières mais pour combien de temps encore ?
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Bonjour,
Oui, d’ailleurs vous pouvez comme moi constater qu’il existe encore quelques niches immobilières avec cet article que je viens de lire dans le journal du Monde
A bientôt Jean Pierre Mas
EFFACER LES REVENUS FONCIERS
C’est ce constat qui nous incite à créer des SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) dites de déficit foncier. “La SCPI collecte des fonds, puis elle achète des immeubles d’habitation nécessitant des travaux de rénovation importants représentant au moins 50 % du prix de revient de l’immeuble. Nous visons des biens de caractère situés en centre-ville.”
Ces immeubles sont ensuite rénovés, puis loués (compter 2,5 % de rendement), et au bout de dix à quinze ans au moins, ils sont revendus, et la SCPI est dissoute. Les fruits de la vente et les éventuelles plus-values sont bien sûr partagés entre les associés de la SCPI.
Grâce à ce type de montage, le déficit foncier représente 43 % de la valeur des parts souscrites une fois les frais déduits.
Un investisseur qui y a placé 100 000 euros peut ainsi déduire 43 000 euros de ses revenus fonciers. Si le montant des loyers est de 33 000 euros, il effacera intégralement ses revenus fonciers et pourra même déduire 10 000 euros de son revenu global.
Pour une personne imposée à 41 % (le taux maximum actuellement), l’économie d’impôt est de 17 630 euros. Sans oublier les prélèvements sociaux de 15,5 % qui s’appliquent sur les revenus fonciers et sont, eux aussi, effacés. Si le déficit dépasse les limites de déduction possibles, l’excédent est reportable pendant dix ans sous réserve des conclusions de votre Expert immobilier Bordeaux.
DES SCPI PLÉBISCITÉS
Ces SCPI ont la cote auprès des conseillers en gestion de patrimoine. “C’est très intéressant, car il ne s’agit pas de l’exploitation d’une loi de défiscalisation qui pourrait être remise en cause, mais d’une utilisation du régime commun, qui n’est pas transitoire La SCPI permet de diversifier les biens et de mutualiser les risques, de débarrasser des soucis de travaux ou de gestion, et elle est facilement accessible dès quelques milliers d’euros.”
Selon lui, même les personnes qui n’ont pas de revenus fonciers peuvent se laisser tenter et profiter de la déduction sur le revenu global à hauteur de 10 700 euros. Il recommande toutefois de bien mesurer l’engagement de détention : “Il faut garder ces SCPI jusqu’à leur terme, car personne ne rachètera ces parts en cours de vie, puisqu’elles n’ouvriront plus droit à la déduction.” Il est aussi nécessaire de bien calibrer l’investissement et de l’adapter au volume de revenus à déduire de sa feuille d’impôt.